Всё о модульном доме

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это сборное строение, состоящее из одного или нескольких заводских блок-модулей, которые доставляются на участок и собираются в готовое здание. В отличие от каркасных домов, которые возводятся «с нуля» на стройплощадке, модульные дома изготавливаются в цеху на 80–95% готовности и монтируются на месте за считанные дни.

Основные отличия

Возводится за 1-3 дня, в отличие от каркасного, на который требуется от двух до шести месяцев, и от кирпичных, которым требуется от половины года до полутора лет. При этом вы получаете заводской контроль качества, и возможность быстрого расширения помещений заказав новый модуль

Несущий каркас

• Изготавливается из бруса, или стального швеллера, или двутавровых балок
• Обеспечивает жёсткость при транспортировке и эксплуатации
• Рассчитывается на нагрузки до нескольких этажей (в зависимости от проекта)

Стены и перекрытия

• Стены: сэндвич-панели или каркасно-щитовые конструкции
• Перекрытия: усиленные балки с утеплителем и пароизоляцией
• Кровля: плоская или скатная — интегрируется в модуль на заводе

Утепление модульного дома

• Минеральная вата (базальтовая): Толщина: 150–250 мм. Паропроницаемость: высокая. Огнестойкость: негорючая (НГ). Срок службы: 30–50 лет.
• Пенополиуретан (ППУ): Толщина 100–200 мм. Теплопроводность: самая низкая (0.022–0.03 Вт/м·К). Наносится напылением — без швов и мостиков холода. Минус: не пропускает пар — требуется принудительная вентиляция.
• Эковата. Толщина: 200–300 мм. Экологична, хорошая звукоизоляция. Требует профессионального нанесения.

Схема пирога стены (снаружи внутрь)

• Фасадная отделка (сайдинг, керамогранит).
• Ветрозащита.
• Утеплитель (150–200 мм).

• Каркас модуля (сталь/дерево).
• Пароизоляция.
• Внутренняя отделка (ГКЛ/вагонка/панели).

Электроснабжение

• Вводной щит устанавливается в техническом модуле.
• Разводка прячется в стены/потолок на этапе производства.
• Возможна интеграция солнечных панелей (крепление на крышу)

Отопление

• Электрическое: тёплые полы, конвекторы, инфракрасные панели.
• Газовое: если рядом есть магистраль; котел монтируется в модуль.
• Тепловой насос: «воздух-вода» или «грунт-вода» эффективно для модульных домов.

Водоснабжение и канализация

• Трубы ППР/ПНД прокладываются под фундаментом или в теле перекрытия.
• В санузлах — заводская гидроизоляция.
• Септик / центральная канализация — подключается на участке.

Вентиляция

• Приточно-вытяжная с рекуперацией — обязательна для герметичных модульных домов.
• Рекуператор возвращает до 85% тепла.

Плюсы и минусы модульных домов

Плюсы

• Скорость: от заказа до заселения — 1–4 месяца.
• Заводское качество: отсутствие «человеческого фактора» на стройке.
• Мобильность: можно перевезти на другой участок. 
• Энергоэффективность: современные модули соответствуют классу A+ и выше.
• Всесезонное строительство: монтаж возможен зимой.

Минусы

• Логистика: требуется подъезд для длинномера (до 16 м).
• Ограничения по планировке: ширина модуля стандартная — до 4.5 м.
• Необходимость крана для монтажа.